¿Sabes como reclamar los gastos de una hipoteca con nuestro abogado?
Si suscribiste una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y aún no has reclamado los gastos hipotecarios, todavía estás a tiempo. Aprende aquí como reclamar los gastos de una hipoteca.
¿Quién debe pagar cada factura?
- Factura de la Notaría (escritura de préstamo hipotecario), a medias.
- Gastos de Tasación, a cargo del banco.
- Factura del Registro de la Propiedad (Inscripción de la Hipoteca), a cargo del banco.
- Gastos de Gestoría: Si el banco impone su intervención, el banco la paga.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): El consumidor.
¿Puedo reclamar los gastos si mi hipotéca esta ya cancelada?
Sí, si la cláusula es nula, no hay plazo para solicitar su nulidad. Para reclamar cantidades, los posibles plazos no finalizarían antes de enero de 2024.
Tráenos tu hipoteca y te diremos si puedes reclamar y cuánto podrías recuperar.
¿Quién pagaba los gastos hipotecários?
Tradicionalmente, el banco cargaba al consumidor gastos que no le correspondían: Notario, Registro, Gestoría y Tasación. Esto era una práctica abusiva de las entidades financieras, por lo que ahora puedes reclamar y recuperar esos gastos.
Desde 2019, la ley específica claramente que el banco debe pagar Notario, Registro y Gestoría, y el consumidor solo la Tasación y las copias de la escritura que solicite.
¿Cómo reclamar los gastos de hipoteca?
Para recuperar lo pagado por Notario, Registro, Gestoría y Tasación, primero debe declararse nula la cláusula que impone esos pagos. Esto se hace mediante un procedimiento judicial, con abogado y procurador.
¿Cómo se calculan los gastos de una hipoteca?
Los gastos varían según el valor del inmueble y el importe del préstamo. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000€, los gastos pueden rondar los 1.000€ (Notario, Registro, Gestoría y Tasación), sin incluir impuestos.
¡Recupera tu dinero! Contáctanos hoy mismo. Nuestro abogado experto en reclamaciones hipotecarias está aquí para ayudarte a recuperar los gastos que nunca debiste pagar.
PASO 1: LOCALIZA LOS DOCUMENTOS.
¿Quieres reclamar los gastos de tu hipoteca, pero no sabes qué documentos necesitas para iniciar el proceso y recuperar tu dinero?
Si decides reclamar los gastos de hipoteca con nosotros, necesitarás los siguientes documentos:
- Escritura del préstamo hipotecario.
- Factura del notario.
- Factura del Registro de la Propiedad.
- Factura de la tasación del inmueble.
- Factura de la gestoría.
- Justificante de abono de la comisión de apertura de la hipoteca: este es el primer cargo que el banco realiza en la cuenta de la hipoteca, coincidiendo con la fecha de la firma de la escritura.
- Copia de DNI/NIE o Pasaporte de los titulares de la hipoteca.
Podemos iniciar la reclamación, aunque falte alguna factura, pero cuantas más tengas, mayor será la devolución que podrás obtener. Si no nos proporcionas, por ejemplo, la factura de la notaría, no podremos reclamar ese gasto.
¿Dónde pedir las facturas y documentos para reclamar los gastos de tu préstamo hipotecario?
Si no tienes todas las facturas, es probable que la gestoría que utilizaste para la gestión de tu hipoteca tenga copias de las mismas. Lo más sencillo es pedirle a la gestoría una copia de estas facturas.
Además, normalmente, la gestoría te entregó una liquidación de gastos detallando el importe que pagaste por cada uno de los conceptos que ahora puedes reclamar.
Si no consigues las facturas de la gestoría, puedes obtenerlas de las siguientes maneras:
- Factura del notario: Solicítala en la notaría donde firmaste la hipoteca.
- Factura del Registro de la Propiedad: Puedes obtener una copia en el propio Registro donde inscribiste la hipoteca.
- Factura del tasador: Contacta a la empresa que tasó tu vivienda y solicita una copia.
- Factura de la gestoría: Pídela en la gestoría que tramitó tu hipoteca.
- Justificante de abono de la comisión de apertura: Búscalo en el historial de movimientos bancarios o solicita un recibo del cargo en el banco si no aparece debido a su antigüedad.
- Escritura del préstamo hipotecario: Si no la encuentras, pide una copia en la notaría donde firmaste el préstamo.
Consejo: Si quieres ver un ejemplo de cada documento necesario, consulta este artículo.
Si ya has cancelado tu préstamo, también podemos reclamar las facturas de notario, registro y gestoría que pagaste en ese momento.
PASO 2: ESTUDIAMOS LA VIABILIDAD
Tráenos la documentación, y nuestro equipo la estudiará para analizar la viabilidad. Nuestro equipo legal estudia tu caso con las facturas o justificantes de abono que nos envías. Te mantenemos al día a través de e-mail, o WhatsApp. Una vez analizamos tu caso, te enviamos un informe sobre la viabilidad de tu reclamación.
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PASO 3: AUTORIZACIÓN DE REPRESENTACIÓN
En caso de poder prosperar, te enviaremos un documento para que firmes una autorización de representación, así como nuestras condiciones generales para poder comenzar a trabajar en tu caso.
Si la reclamación no tiene éxito, iniciamos la vía judicial para tener una sentencia que pueda obligar al banco a devolverte los importes reclamados.
PASO 4: RECIBES EL DINERO DE LOS GASTOS
Una vez que llegamos a un acuerdo o ganamos la demanda, el banco deberá devolver los importes reclamados. Si lo recibes en tu cuenta, te emitiremos la correspondiente factura y si cobramos nosotros te transferiremos la indemnización descontando nuestros honorarios.
¡Recupera tu dinero!
Contacta con nosotros y te ayudaremos a gestionar tu reclamación de gastos hipotecarios de manera fácil y efectiva.
¿Cuánto cuesta reclamar?
Trabajamos a éxito. Si perdemos, asumimos todos los costes.